Kennisbank

Bij SEH vind je regelmatig nieuwe artikelen over actuele en relevante onderwerpen die ertoe doen in jouw werk als financieel adviseur. Op zoek naar iets specifieks? Typ een trefwoord in en ontdek direct alle artikelen die daarbij aansluiten.

Beleids- en contractsvrijheid van de bank gaat ver

We zien regelmatig dat consumenten bij Kifid klagen over het beleid van hun bank. Tegenwoordig zijn er vaak klachten over stijgende hypotheekrentes. Vijf jaar geleden, in het najaar van 2021, hadden we nog historisch lage hypotheekrentes. Die konden tot onder de 1% zakken. Die tijden zijn voorbij. Iemand die nu zijn rente moet verlengen, kan behoorlijk schrikken van de huidige rentestand. Vooral bij aflossingsvrije hypotheken kan de rente inclusief opslag ineens tot vijf keer zo hoog worden. Ook wordt regelmatig geklaagd over de kosten van verplicht advies.

Sloopwoning en overdrachtsbelasting deel 2 – met extra aandachtspunt

Vorig jaar, in de nieuwsbrief van november 2025, schreven we al over dit onderwerp. We beschreven toen drie rechterlijke uitspraken waarbij het toepasselijke tarief voor de overdrachtsbelasting ter discussie stond. Het ging telkens om de aankoop van een woning die gesloopt werd. De rechters oordeelden dat bij een zuivere sloopwoning het normale tarief voor woningen van toepassing is (8% in 2026, dat wordt naar verwachting 7% in 2027).

Betaalbaarheid vanaf volgend jaar nóg belangrijker vanwege energiekosten

De nieuwe leennormen 2027 (Trhk), al dan niet in combinatie met NHG, gaan nadrukkelijk uit van de haalbaarheid van een hypothecair krediet. Dat wil zeggen dat er alleen gekeken wordt naar de bruto-inkomsten en -lasten in een gestandaardiseerde situatie. SEH pleit er al lang voor om niet alleen naar de haalbaarheid, maar ook naar de betaalbaarheid te kijken. Kan iemand de werkelijke (netto) maandlasten betalen als hij het gewenste huis koopt, rekening houdend met zijn werkelijke uitgaven?

Duurzaamheid
Voorwaarden en Normen NHG 2027

Op 30 oktober 2026 publiceerde NHG de Voorwaarden en Normen 2027. Veel van deze ontwikkelingen waren al eerder druppelsgewijs bekendgemaakt. Zoals altijd volgt NHG onverkort de nieuwe Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Daarnaast bevatten de aanvullende V&N 2027 een aantal nieuwe normen die voor de SEH Erkend Financieel Adviseur van belang zijn. In de laatste editie van Erkend 2026 gaat Harrie-Jan van Nunen dieper in op de nieuwe V&N. Hij geeft daarbij diverse voorbeelden, die wij in deze nieuwsbrief achterwege laten.

Hypotheek
Wettelijke leennormen (Trhk 2027) en leennormen consumptief krediet

Op 2 november publiceerde de minister van Financiën de nieuwe Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) 2027. Het was voor het eerst in jaren dat de voorgenomen wijzigingen niet ter consultatie zijn aangeboden. Het besluit om dit keer de Trhk-wijzigingen niet te consulteren, is verantwoord in een brief aan de Tweede Kamer van 16 juni 2026. Het Nibud adviseerde om geen inhoudelijke wijzigingen door te voeren en dat advies werd door de minister van VRO overgenomen. Wel zijn uiteraard de financieringslasttabellen weer aangepast. We gaan in op de verschillen in leencapaciteit in 2027 ten opzichte van 2026 als gevolg van die wijzigingen.

Erkend
SEH Erkend 3 - oktober 2026

De nieuwste editie van Erkend ligt voor je klaar. Het vakblad voor SEH Erkend financieel adviseurs zit opnieuw vol inzichten uit de praktijk, achtergrondartikelen en actuele thema's die ertoe doen in jouw dagelijkse advieswerk. Je leest hoe collega’s bepaalde vraagstukken aanpakken en welke ontwikkelingen je komende periode niet mag missen.

VvE’s mogen vanaf 2027 digitaal vergaderen

Op 1 januari 2027 treedt de Wet digitale algemene vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen in werking. Daarmee kunnen ondernemers, maatschappelijke organisaties, leden en aandeelhouders beter gebruikmaken van bestaande en nieuwe digitale communicatiemiddelen. Anders gezegd: vanaf 2027 mag er digitaal worden vergaderd. Toch zijn er nog enkele voorwaarden om rekening mee te houden voordat je als VvE-lid voorstelt om voortaan uitsluitend via Teams, Zoom, Webex of een andere aanbieder te vergaderen.

Rechtbank: uitzendregeling eigen woning herleeft niet na verhuur

De uitzendregeling in de Wet IB (art. 3.111, leden 6 en 7) houdt in dat iemand met een eigen woning die tijdelijk naar het buitenland wordt uitgezonden, deze woning als ‘eigen woning’ in box 1 mag aanhouden. Een voorwaarde is dat de woning niet ter beschikking wordt gesteld aan derden, bijvoorbeeld door verhuur. Sinds 2026 is deze uitzendregeling (ook wel: expatregeling) uitgebreid. In art. 3.111, lid 7 staat sindsdien welke personen niet als derden worden aangemerkt.

Fiscaliteit
Aanpassingen kabinetsplannen

De verwachtingen rondom Prinsjesdag waren niet al te hoog gespannen. Toch waren er weer enkele interessante voorstellen die van invloed zijn op jouw adviespraktijk. Bij onze opleidingspartners, zoals Impact en Lindenhaeghe, is een mooie samenvatting van die voorstellen terug te lezen. Omdat het kabinet tot Prinsjesdag weigerde in te gaan op de eis van een deel van de oppositie om voor links of voor rechts te kiezen, was de onzekerheid over de kabinetsplannen nog groter dan normaal het geval is.

Voortgang Nationale Aanpak Funderingen

Sinds de AFM in februari 2025 waarschuwde voor onderschatting van het funderingsrisico, heeft dit onderwerp enorm veel aandacht gekregen. Deze aandacht kreeg extra momentum sinds april 2026, toen het funderingsrisico in het taxatierapport werd opgenomen.

Fiscaliteit
Kennisgroepstandpunten en Kamervragen lijfrenten

In september 2026 zijn enkele nieuwe kennisgroepstandpunten over lijfrenten gepubliceerd. Ook zijn er vragen gesteld aan de staatssecretaris van Financiën over het vervallen van bepaalde goedkeuringen uit het Verzamelbesluit Lijfrenten. Daarop heeft de staatssecretaris nu antwoord gegeven.

Warmtefonds nu ook voor onderhoud VvE’s

Voor particulieren met een woonhuis kan verduurzaming van die woning al ervaren worden als een grote hobbel. Voor appartementen in VvE’s is die hobbel vaak extra hoog. Niet alleen vanwege de besluitvorming, maar ook omdat er vaak onvoldoende VvE-reserves zijn.

Duurzaamheid
Maak nog in 2026 gebruik van ISDE of SVVE!

Op 17 juli 2026 startten de consultaties over voorgenomen wijzigingen in de ISDE- en SVVE-subsidies. Die consultatierondes zijn inmiddels verstreken. De wijzigingen lijken detaillistisch en niet al te spannend. Maar juist in sommige details zit de angel. Voor bepaalde energiebesparende maatregelen blijkt het voornemen de subsidie sterk te verlagen.

Fiscaliteit
Gerechtshof oordeelt over aanhorigheid in zaak overdrachtsbelasting

Sinds de extra differentiatie in de tarieven in de overdrachtsbelasting (OVB) is het aantal rechtszaken hierover geëxplodeerd. De wetgeving is lastig te duiden, terwijl de financiële impact groot is. Rechters moeten lacunes in de wetgeving vaak invullen. Soms leidt dit tot een uitspraak die niet de letterlijke wettekst volgt, maar meer recht lijkt te doen aan ‘de bedoeling van de wet’. Daarvan is een uitspraak van het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch op 8 juli 2026 een mooi voorbeeld.

Fiscaliteit
Welke relevante wetten zijn afgelopen zomer ingevoerd?

Het is gebruikelijk dat er vlak voor het zomerreces nog snel een paar wetten worden gepubliceerd. Af en toe gebeurt dat zelfs tijdens het zomerreces. Dat leidt er soms toe dat je die over het hoofd ziet als de vakantieperiode erop zit. We vatten hier de belangrijkste gepubliceerde wetgeving samen.

Hypotheek
Voorgenomen wijzigingen NHG in 2027

NHG heeft bekendgemaakt welke wijzigingen zij van plan is door te voeren in de Voorwaarden en Normen 2027 (V&N 2027). De definitieve V&N 2027 wordt rond 1 november 2026 gepubliceerd. Toch is het interessant nu al te kijken wat die wijzigingen voor jouw praktijk betekenen. We vatten de plannen puntsgewijs samen.

Fiscaliteit
Hospitaverhuur – gaat een wetswijziging hierbij helpen?

De Wet betaalbare huur doet precies wat vrijwel iedereen voorspeld had: middenhuurwoningen zijn in rap tempo aan het verdwijnen. Als de Wet Werkelijk Rendement box 3 wordt uitgesteld, zal de uitponding alleen maar versnellen. Hierdoor lukt het veel mensen niet meer om een betaalbare huurwoning te vinden. Hoewel er maatregelen zijn aangekondigd om de bouw van middenhuurwoningen te stimuleren, onder meer door het waarderingsstelsel opnieuw aan te passen, zal dat niet op korte termijn helpen. Daarom wordt parallel aan andere oplossingen ook gekeken naar het stimuleren van hospitaverhuur. Na een lang onderzoek naar de knelpunten is op 6 juli 2026 een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer.

Verzekeringen
Zorgplichtuitspraak ORV houdt stand voor Commissie van Beroep

Op 2 december 2025 deed de Geschillencommissie van het Kifid een uitspraak tegen een tussenpersoon (‘de adviseur’). De Geschillencommissie vond dat de adviseur zijn zorgplicht had verzaakt, omdat hij onvoldoende had gecontroleerd of klanten zelf wel in actie waren gekomen bij het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering (ORV). De adviseur is tegen die uitspraak in beroep gegaan bij de Commissie van Beroep (CvB) van Kifid. Dat heeft de adviseur niet geholpen.

Hypotheek
Divers woningmarktnieuws

De woningmarkt is en blijft volop in beweging. Vraag en aanbod, rentestanden, inflatie, politieke keuzes en andere ontwikkelingen maken dat er altijd wel iets gebeurt. In dit artikel zetten we verschillende ontwikkelingen op een rij. Dat geeft je een beeld van de stand van de huidige woningmarkt. Zo krijg je ook een beeld van de mogelijke ontwikkeling van de woningmarkt.

Waardering vordering familielening in box 3

Ouders die hun kind willen helpen op de lastig toegankelijke woningmarkt, doen dat regelmatig via een familielening. Nu de jubelton is afgeschaft, is dat vaak de enige constructie die niet direct tot hoge aanslagen schenkbelasting leidt. Voor het kind kan deze lening in box 1 vallen. Maar voor de ouders niet. Voor hen is het een vordering in box 3. We leggen uit wat een recent Kennisgroepstandpunt hierover zegt.

Waarom een SEH Erkend Financieel Adviseur?

Vakblad Erkend

Altijd scherp op wat telt
Elke uitgave van Erkend staat vol actuele inzichten, praktijkverhalen en verdieping. Speciaal gemaakt voor adviseurs die willen bijblijven én vooruitkijken. Van veranderende regelgeving tot klantcommunicatie — jij krijgt de context die ertoe doet.

Evenementen

Ontmoet. Leer. Groei.
Onze themabijeenkomsten, Collegetours, het jaarlijkse SEH Congres brengen het vak tot leven. Je leert van experts én collega’s, en vertaalt ontwikkelingen direct naar jouw praktijk. Want échte groei ontstaat in verbinding.

PE Bijeenkomsten en de SEH Community

Leren van en met elkaar
Als SEH Erkend Financieel Adviseur groei je met de SEH Community, blijf je up-to-date en geef je je klanten het best passende advies.