Voortgang Nationale Aanpak Funderingen

Sinds de AFM in februari 2025 waarschuwde voor onderschatting van het funderingsrisico, heeft dit onderwerp enorm veel aandacht gekregen. Deze aandacht kreeg extra momentum sinds april 2026, toen het funderingsrisico in het taxatierapport werd opgenomen.

Het dreigende funderingsprobleem stond ook al op de radar van de politiek. Sinds 2012 is de ‘Nationale Aanpak Funderingsproblematiek’ (NAF) al actief. Maar sinds juli 2025 is er een meer specifiek en grootschalig beleidsprogramma binnen de NAF opgezet. Sindsdien is de naam ook verkort tot ‘Nationale Aanpak Funderingen’.  Minister Boekholt-O’Sullivan van VRO (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) is op dit moment de coördinerend bewindspersoon voor de NAF, waarin overheden, financiële partijen, maatschappelijke organisaties, kennisinstellingen en marktpartijen samenwerken om het funderingsprobleem te lijf te gaan. Ook inwoners zelf zijn om hun mening gevraagd. Op 28 augustus 2026 stuurde de minister een Kamerbrief over de voortgang van de NAF.

Definiëren doelstelling

Allereerst is een doelstelling voor 2035 geformuleerd. Kort gezegd moeten alle betrokken partijen samen zorgen voor betrouwbare informatie over funderingen en passende oplossingen voor funderingsproblemen.

Om dat te realiseren, zijn er vijf subdoelen genoemd:

1)     Normalisering van aandacht
Het bespreken van het probleem moet normaal worden. Dat begint bij informatievoorziening en de communicatiestijl. 
De minister hoopt in 2030 meer informatie over de staat van de fundering en funderingsrisico’s van woningen te ontsluiten. Daar wordt al aan gewerkt via Fundermaps. Dan kunnen eigenaren zelf voor hun woning opzoeken of ze mogelijk een probleem hebben, maar ook wat daaraan te doen is. 

2)     Transparantie en verankering in koopproces 
Met de opname van het funderingsrisico in het taxatierapport in april 2026 is al een grote stap gezet. Wel wijst de minister erop dat die taxatie pas laat in het koopproces aan de orde komt. Belangrijke informatie over de fundering zou al eerder bekend moeten zijn bij de koper. Mede daarom wijzigt het taxatierapport op 1 januari 2027 opnieuw. Het vernieuwde model geeft consumenten, geldverstrekkers en NHG een beter inzicht in de technische staat van een woning en de risico’s die daarbij kunnen spelen. Informatie over funderingsrisico’s, uitgevoerde onderzoeken en indicatieve herstelkosten wordt op een meer uniforme en transparante manier vastgelegd.
De terminologie verandert ook (oud à nieuw):

·        Funderingsrisicorapport à Funderingsrisico-inschatting

·        Het beperkt funderingsonderzoek à verkennend funderingsonderzoek

·        Volledig funderingsonderzoek à uitgebreid funderingsonderzoek

3)     Volwassen markt voor funderingsonderzoek en -herstel
Per 1 september 2026 zijn 8 innovatieve projecten geselecteerd die op termijn moeten bijdragen aan goedkopere en minder arbeidsintensieve oplossingen voor funderingsschade. Ook wordt onderzocht hoe de levensduur van funderingen verlengd kan worden. 

4)     Toekomstperspectief daar waar herstel niet volstaat
In sommige wijken hebben woningen het einde van hun levensduur bereikt door een combinatie van problemen, waaronder funderingsproblemen. Deze wijken, blokken of buurten worden nu in kaart gebracht. De inwoners van die gebieden moeten wel perspectief krijgen waar ze moeten gaan wonen. En wie betaalt dat? 
Hierin volstaat geen standaard aanpak. Het moet per probleemgebied aangepakt worden. Daarom spelen gemeentes hierin een grote rol. 
Er zijn enkele ‘leergebieden’ waar dit al heeft gespeeld. De overheid krijgt hierdoor meer inzicht in hoe je in de toekomst zorgt dat er effectief hele buurten opnieuw leefbaar gemaakt kunnen worden.

5)     Duurzaam wonen in een klimaatveranderende leefomgeving
De funderingsopgave staat niet los van klimaatverandering, waterhuishouding, bodemdaling, sociaal-maatschappelijke vraagstukken en de leefbaarheid van buurten en wijken. 
Er wordt bijvoorbeeld al gewerkt aan water- en bodemmaatregelen die schade kunnen uitstellen. Ook zijn er nieuwe projecten die de samenhang tussen water- en bodembeheer en funderingsproblemen verkennen.

Voor jouw praktijk

De totale oplossing van het funderingsprobleem zal niet binnen nu en 10 jaar gevonden worden. Het is een traject van de lange adem. Voor nu zijn doelstellingen tot 2035 geformuleerd, maar dan is het werk nog niet af. Jouw rol als SEH Erkend Financieel Adviseur is al veranderd sinds 1 april 2026, omdat het funderingsrisico sindsdien in het taxatierapport zit. Toch is er al kritiek op deze vaststelling. Deze blijkt nog niet helemaal uniform, waardoor de ene expert het risico anders inschat dan de ander. Ook bleek uit een onderzoek van consumentenprogramma Radar dat verkopers of hun makelaars soms nauwelijks informatie over de fundering geven, ook wanneer daar wel aanleiding voor is. Minister Boekholt-O’Sullivan werkt inmiddels aan een verplicht makelaarsregister, waardoor iedere makelaar gebonden is aan wettelijke gedragsnormen. SEH is voorstander van transparantie en vroegtijdig informeren over de staat van de fundering.

Zoals een energielabel nu al verplicht is voor de verkoop, zou dat ook voor het funderingsrisico moeten gelden. Ook als dat slecht nieuws is voor de verkoper. Maar ook die verkoper is mogelijk jouw klant. Als hij wil doorstromen, is het goed om te weten waar hij aan toe is. Een woning met funderingsproblemen zal immers veel minder opbrengen dan gehoopt of zelfs onverkoopbaar zijn. Dat wil je weten voordat je een bod uitbrengt op een ander huis.