Warmtefonds nu ook voor onderhoud VvE’s

Voor particulieren met een woonhuis kan verduurzaming van die woning al ervaren worden als een grote hobbel. Voor appartementen in VvE’s is die hobbel vaak extra hoog. Niet alleen vanwege de besluitvorming, maar ook omdat er vaak onvoldoende VvE-reserves zijn.

Het Nationaal Warmtefonds bood hiervoor al oplossingen in de vorm van de VvE Energiebespaarlening en de VvE Ledenlening. Maar in veel gevallen moet het appartementsgebouw ook onderhouden worden. Als er al reserves zijn, worden die eerst besteed aan noodzakelijk onderhoud. Daardoor blijft de verduurzamingsopgave van appartementen achterlopen.

Daarvoor is sinds 23 september 2026 een oplossing: de VvE Energiebespaarlening met onderhoud (VvE EBL met onderhoud). 

Verplichte combinatie onderhoud en verduurzaming

Om voor de VvE EBL met onderhoud in aanmerking te komen, moeten er wel energiebesparende maatregelen getroffen worden. De totale lening mag voor maximaal 50% gebruikt worden voor onderhoud. Het Warmtefonds noemt als onderhoud “beheer- en herstelwerkzaamheden die nodig zijn om de gemeenschappelijke ruimtes in goede staat te houden”. Dat kunnen funderingswerkzaamheden zijn, maar ook werk aan het dak of schilderwerk.

Hogere leengrens

Ook de leengrens is verhoogd. Sinds 23 september 2026 bedraagt deze € 50.000 per appartement, tegenover € 36.500 daarvoor. Daarvan mag dus maximaal € 25.000 per appartement gebruikt worden voor onderhoud.

Er blijven hogere grenzen gelden voor een Zeer Energiezuinig Pakket (€ 73.000 per appartement) of een Nul op de Meter-pakket (€ 95.000 per appartement).

Kosten verduurzaming en onderhoud goed scheiden

Het is belangrijk om de kosten goed te labelen. Worden die gemaakt voor onderhoud of verduurzaming? De lening gaat in een bouwdepot. Aan de hand van nota’s wordt achteraf bezien of voldaan is aan de regel dat maximaal 50% aan onderhoud is uitgegeven.

Als blijkt dat er meer dan 50% aan onderhoud is besteed, krijgt de hele lening een renteopslag van 2 procent-punt.

Voorbeeld

Een VvE leent € 400.000 voor onderhoud en verduurzaming. De looptijd is 15 jaar. De rente is 3,90%.

Dat betekent dat de maandlast voor de VvE € 2.939 wordt.

Achteraf blijkt dat er € 210.000 is besteed aan onderhoud en € 190.000 aan energiebesparende voorzieningen.

De rente wordt dan 5,90% over de hele lening van € 400.000.

De maandlast gaat dan omhoog naar € 3.354.

Het toerekenen van kosten kan lastig zijn. Als een aannemer een grote steiger plaatst voor zowel gevelisolatie als een verfbeurt, zijn die kosten van de steiger dan onderhouds- of verduurzamingskosten? Overleg met de aannemer hierover is dan ook noodzakelijk. 

Voor jouw praktijk

 Onderhoud aan VvE-gebouwen kan voortaan ook via het Warmtefonds worden gefinancierd. Zorg dat je klanten goed informeert over de voorwaarden. Spreek daarom vooraf duidelijk met de aannemer af welke kosten onder onderhoud vallen en welke onder verduurzaming.