Voorgenomen wijzigingen NHG in 2027

NHG heeft bekendgemaakt welke wijzigingen zij van plan is door te voeren in de Voorwaarden en Normen 2027 (V&N 2027). De definitieve V&N 2027 wordt rond 1 november 2026 gepubliceerd. Toch is het interessant nu al te kijken wat die wijzigingen voor jouw praktijk betekenen. We vatten de plannen puntsgewijs samen.

Wijzigingen acceptatiecriteria

·        Verduidelijking verschillende bouwvormen
NHG wil de V&N voor bestaande bouw en nieuwbouw verduidelijken. Daarnaast verduidelijkt ze aparte bouwvormen, zoals afgebouwde nieuwbouw of transformatiebouw.

·        Toetsing Wajong-uitkering
Vanaf 1 januari 2027 zal de Wajong-uitkering waarschijnlijk wijzigen. De uitkering stopt als iemand vijf jaar gewerkt heeft en daarmee 75% of meer van het minimumloon verdiende. Dat betekent dat NHG de regels over het meenemen van de Wajong-uitkering als bestendig toetsinkomen zal moeten herzien.

·        Verduidelijking seniorenregeling
Het blijkt niet altijd duidelijk voor wie de regeling geldt als er tijdelijk te hoge lasten zijn. Die duidelijkheid moet er in 2027 komen.

·        Acceptatie hospitaverhuur
Als de regels rondom hospitaverhuur verruimd worden, zal NHG bezien of ze hospitaverhuur zal toestaan. Zie het uitgebreide artikel over voorgenomen wijzigingen in hospitaverhuur in onze nieuwsbrief.

·        Toetskader funderingsrisico’s
NHG was al met een voorlopig toetskader funderingsrisico’s gekomen in april 2026. Dit toetskader wordt verder gespecificeerd.

Overige wijzigingen

Naast de wijzigingen in acceptatiecriteria zijn er nog diverse kleine wijzigingen in de beheercriteria of bij een verliesdeclaratie. Zo wordt in beheersituaties extra zorgvuldig gekeken naar de financiële ruimte naast de financieringslasten. Nog specifieker wordt in beheersituaties gekeken naar de gevolgen van een stijgende erfpachtcanon. Ook wordt gekeken in hoeverre kortdurende (< 3 jaar) te ontvangen alimentatie mee mag tellen als toetsinkomen.

Daarnaast zijn er enkele praktische wijzigingen voorgesteld. Zo zullen de NHG-toets en de beheertoets verbeterd worden. Ook krijgt iemand die een woning koopt met energielabel E, F of G automatisch een EBB (als dat past binnen de LTI en LTV van de Trhk). Ook wordt voorzien dat BKR-codes zullen wijzigen als op 20 november 2026 de Consumer Credit Directive 2 (CCD 2) ingaat. Daarop worden uiteraard ook de V&N aangepast.

Geen grote impact op jouw praktijk – ook de Trhk niet

De voorgenomen wijzigingen in de V&N 2027 zijn niet heel schokkend. In de meeste gevallen zal er in jouw praktijk niet veel veranderen. Uiteraard is het voor een groot deel afhankelijk van de wijzigingen in de Trhk 2027. Maar je hoeft ook daarin geen grote wijzigingen te verwachten. Normaal gesproken wordt in de zomer een concept van de nieuwe Trhk geconsulteerd. Dit jaar is dat niet gebeurd voor de Trhk 2027.

De reden daarvan is dat het Nibud heeft geadviseerd inhoudelijk niets te wijzigen. Uiteraard worden de financieringslasttabellen herzien, maar verder waarschijnlijk niets. Dat blijkt uit een Nota aan het ministerie van VRO. Het wordt interessant om te zien hoe NHG alternatieve bouwvormen gaat beoordelen en welk definitief toetskader voor funderingsrisico's wordt ontwikkeld. NHG vervult vaak een belangrijke richtinggevende rol, maar geldverstrekkers kunnen die normen niet automatisch overnemen. De AFM verwacht dat zij zelfstandig beoordelen welke acceptatiecriteria verantwoord zijn.