Hypotheek
NHG Voorwaarden & Normen 2026
Tegelijk met de publicatie van de Trhk 2026, maakte ook NHG de wijzigingen in de Voorwaarden en Normen in 2026 bekend. In dit artikel noemen we alvast de belangrijkste wijzigingen in de V&N.
Kennisbank
Bij SEH vind je regelmatig nieuwe artikelen over actuele en relevante onderwerpen die ertoe doen in jouw werk als financieel adviseur. Op zoek naar iets specifieks? Typ een trefwoord in en ontdek direct alle artikelen die daarbij aansluiten.
Hypotheek
Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026
Op 31 oktober 2025 zijn de wijzigingen in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) per 1 januari 2026 gepubliceerd. Het Ministerie van Financiën volgt de adviezen van het Nibud, zoals elk jaar. In dit artikel benoemen we de belangrijkste wijzigingen.
HypotheekFiscaliteit
Kamerbrief Platform Hypotheken
In het Platform Hypotheken praat de verantwoordelijk minister met diverse partijen uit de hypotheeksector. Er wordt periodiek overleg ingepland om actuele thema’s rondom hypotheken te bespreken. Waar mogelijk worden plannen gemaakt om knelpunten weg te halen. Het is altijd interessant om te zien wat uit dat overleg komt. Je weet daarvoor wat er leeft, en wat de politiek van plan is op te pikken. Op 14 oktober 2025 stuurde Mona Keijzer een brief met de uitkomsten van het meest recente overleg.
HypotheekFiscaliteit
Voortgang wetgeving hospitaverhuur
In Tilburg wordt hospitaverhuur gezien als een manier om de woningnood tegen te gaan. Dat was de strekking van een artikel in BN/Destem begin september. Steeds meer mensen zouden hospita worden of dat overwegen. En niet alleen voor studenten, maar ook voor andere woningzoekenden. Voor politieke partij NSC was dit aanleiding om Kamervragen over hospitaverhuur te stellen. Die zijn inmiddels beantwoord. Tijd om de balans op te maken van de ontwikkelingen rondom hospitaverhuur.
-thumb.jpg)
Hypotheek
Sloopwoning en overdrachtsbelasting
Als je een bestaande woning koopt om daarin te gaan wonen, dan geldt daarvoor het lage tarief (2%) in de Overdrachtsbelasting (OVB) of de startersvrijstelling. Maar wat nu als je een woning koopt om die te slopen en er vervolgens een nieuwe woning op te bouwen? Geldt dan ook het lage tarief of de startersvrijstelling? Over deze vraag zijn meerdere rechtszaken gevoerd. Naar aanleiding van een recente zaak, is het interessant daar eens in te duiken. Het antwoord is (nog) niet even eenduidig.
HypotheekFiscaliteit
Rentecompensatie na een scheiding
Er komt altijd veel bij kijken als een stel met een eigen woning uit elkaar gaat. Wie krijgt de woning? Of moet die verkocht worden? Wie heeft recht op welk deel van de overwaarde? Kan ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden verleend voor de vertrekkende partner? Enzovoorts. Daar komt nog een element bij, dat we dit keer uitlichten: rentecompensatie.
HypotheekVerzekeringenDuurzaamheid
Overstromingsrisico’s onderbelicht
We schreven in februari van dit jaar over de grote mogelijke gevolgen van funderingsproblemen. De risico’s daarvan worden volgens de AFM sterk onderschat. We schreven toen al, dat je al met erg veel risico’s rekening moet houden in je adviesgesprek met de klant. Gelukkig geldt het funderingsrisico niet overal.
HypotheekDuurzaamheid
Versterking toezicht kwaliteit taxaties en energielabels
Er is de laatste jaren kritiek geuit op de kwaliteit en betrouwbaarheid van woningtaxaties. In 2019 vond De Nederlandsche Bank woningtaxaties zelfs stelselmatig te hoog. Sindsdien is er veel verbeterd aan taxaties.
HypotheekFiscaliteit
Wat ga jij stemmen op 29 oktober?
Nee, SEH hoeft niet te weten waar je op stemt. En we geven je ook zeker geen stemadvies. We schonken de vorige verkiezingen aandacht aan de verschillende partijplannen. Dit keer wordt het voor velen van ons (en onze klanten) spannender. Dat spannende komt door het H-woord dat steeds nadrukkelijker de kop opsteekt. Daar wordt dan ook weer veel over gedebatteerd onder politici en in talkshows. Wat zijn nou echt de plannen van politieke partijen over de hypotheekrenteaftrek?
HypotheekFiscaliteit
Gevolgen kabinetsplannen op jouw adviespraktijk
Prinsjesdag 2025 zal niet de boeken ingaan als de dag met de meest spectaculaire kabinetsplannen. Dat is ook niet zo raar, gezien de demissionaire status van het kabinet. Toch waren er wel allerlei plannen, die invloed kunnen hebben op jouw adviespraktijk.
Erkend
SEH Erkend 3 - oktober 2025
De nieuwe editie van Erkend is uit! Hét vakblad voor SEH Erkend financieel adviseurs. In deze uitgave lees je inspirerende verhalen uit de praktijk, verdiepende artikelen en de laatste ontwikkelingen in jouw vakgebied. Laat je informeren en inspireren door collega-adviseurs en blijf scherp op wat er speelt binnen de branche. Neem even de tijd om Erkend te lezen, er ligt weer volop waardevolle kennis voor je klaar!
HypotheekDuurzaamheid
Verduurzaming loont – op meerdere fronten
Op 2 september 2025 berichtte NHG dat de woningwaarde dubbel zo hard stijgt als een investering in EBV kost. Een mooie kop, die uitnodigt om te kijken waar ze die kop op baseren.
Fiscaliteit
Wet tegenbewijsregeling ingegaan – met verduidelijkingen
In de vorige Nieuwsbrief (juli 2025) kondigden we de Wet Tegenbewijsregeling box 3 al aan. Inmiddels is de wet in werking getreden.
HypotheekFiscaliteit
Kennisgroepstandpunten eigenwoningregeling Inkomstenbelasting
De kennisgroep (KG:052) die we in ons andere artikel noemden, staat helemaal los van de beoordeling of iets onder de fiscale eigenwoningregeling in box 1 valt of niet. Dat is KG:051. Ook deze Kennisgroep heeft twee standpunten gepubliceerd die interessant zijn voor jouw praktijk.
HypotheekFiscaliteit
Kennisgroepstandpunten overdrachtsbelasting
Afgelopen zomer hebben de Kennisgroepen van de Belastingdienst niet stil gezeten. Er zijn diverse interessante standpunten gepubliceerd. Niet alleen zijn ze interessant, maar vaak zijn ze ook van belang in jouw adviespraktijk.
HypotheekVerzekeringen
Kifid benadrukt opnieuw belang vastleggen gespreksnotities en tijdig adviesrapport
We besteden regelmatig aandacht aan Kifid-uitspraken. Vooral uitspraken waarin de zorgplicht een rol speelt, zijn interessant voor jouw praktijk. In de praktijk blijkt dat het relatief vaak misgaat in de bewijslast van de adviseur.
Verduurzaming integreren in hypotheekadvies en -software
Op 17 juni 2025 publiceerde NHG de resultaten van een eigen onderzoek over verduurzaming als onderdeel van het hypotheekadviesgesprek. NHG onderzocht de ervaringen van hypotheekadviseurs en concludeert dat deze beroepsgroep een sleutelrol kan spelen in het versnellen van de verduurzaming van koopwoningen, maar daarbij tegen diverse uitdagingen aanloopt.
Hypotheek
Hofuitspraak over informatieplicht verkoper appartement
In de tweede editie van de Erkend van 2025 staat een artikel over de extra aandachtspunten die gelden bij aankoop van een appartement. Jan Martijn Hengeveld benadrukt hierin onder meer het belang van goed onderzoek naar de hoogte van de VvE-reserve en een eventueel onderhoudsplan. Op 18 juni 2025 werd een in dit kader interessante Hofuitspraak gepubliceerd.
HypotheekFiscaliteit
Evaluatie wettelijke leennormen (Trhk) en Wijzigingsbesluit FM
Op 1 januari 2013 voerde toenmalig minister Dijsselbloem de Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) in. Sindsdien bepaalt niet de geldverstrekker zelf wat een verantwoorde lening is, maar de minister van Financiën. Op 12 juni 2025 publiceerde het ministerie een evaluatierapport over deze regeling in de eerste 10 jaar.
PensioenHypotheekFiscaliteit
Kifid-uitspraak in ‘verzilverproduct’
Oudere woningbezitters met veel overwaarde zijn soms steenrijk en straatarm tegelijk. Dit populaire gezegde duidt op iemand die op papier beschikt over een groot vermogen, wat vastligt in de woning als overwaarde. Ondertussen heeft die vermogende een laag besteedbaar inkomen, zoals alleen AOW en een klein pensioen.
Waarom een SEH Erkend Financieel Adviseur?
Vakblad Erkend
Altijd scherp op wat teltElke uitgave van Erkend staat vol actuele inzichten, praktijkverhalen en verdieping. Speciaal gemaakt voor adviseurs die willen bijblijven én vooruitkijken. Van veranderende regelgeving tot klantcommunicatie — jij krijgt de context die ertoe doet.
Evenementen
Ontmoet. Leer. Groei.Onze themabijeenkomsten, Collegetours, het jaarlijkse SEH Congres brengen het vak tot leven. Je leert van experts én collega’s, en vertaalt ontwikkelingen direct naar jouw praktijk. Want échte groei ontstaat in verbinding.
PE Bijeenkomsten en de SEH Community
Leren van en met elkaarAls SEH Erkend Financieel Adviseur groei je met de SEH Community, blijf je up-to-date en geef je je klanten het best passende advies.