Voortgang wetgeving hospitaverhuur
In Tilburg wordt hospitaverhuur gezien als een manier om de woningnood tegen te gaan. Dat was de strekking van een artikel in BN/Destem begin september. Steeds meer mensen zouden hospita worden of dat overwegen. En niet alleen voor studenten, maar ook voor andere woningzoekenden. Voor politieke partij NSC was dit aanleiding om Kamervragen over hospitaverhuur te stellen. Die zijn inmiddels beantwoord. Tijd om de balans op te maken van de ontwikkelingen rondom hospitaverhuur.
Antwoorden Kamervragen
Minister Mona Keijzer van VRO beantwoordde op 13 oktober de Kamervragen van NSC. Ze herkent de ontwikkelingen op de hospitamarkt. Hospitaverhuur wordt nu steeds vaker ingezet om alleenstaande ouders of ouderen onder te brengen. Dat vindt ze een goede ontwikkeling. Ze stimuleert dit dan ook, want het helpt een deel van de wooncrisis op te lossen.
Informatiecampagne ‘Hospitawijzer’
De minister verwijst in haar antwoorden ook naar de site ‘hospitawijzer’. Op die site kunnen mensen die een kamer over hebben, nalezen waar ze rekening mee moeten houden als ze overwegen die kamer als hospita te verhuren. Denk daarbij aan de regels voor hospitaverhuur, maar ook de gevolgen daarvan (bijvoorbeeld voor een bijstandsuitkering). En natuurlijk of de geldverstrekker (bij een eigen woning met hypotheek) en/of de gemeente toestemming moeten geven. Via een tool ’Wat moet ik regelen?’ kan iemand precies nagaan welke stappen hij moet ondernemen om hospita te worden.
Wetswijziging moet belemmeringen weghalen
De minister hoopt dat er uiteindelijk 100.000 kamers vrij komen voor hospitaverhuur. Ongeveer 2/3e daarvan moet van koopwoningen komen en de rest van huurwoningen.
Maar ze geeft toe dat er nog belemmeringen zijn. Geldverstrekkers, zoals banken, staan hospitaverhuur nu vaak nog niet toe. De risico’s zijn voor die geldverstrekkers nog te hoog, vanwege huurbeschermingsregels.
In een concept-wetsvoorstel stelt ze voor dat de huurder bij verkoop toch uit de woning gezet kan worden. Maar als de woning niet verkocht wordt, is het voor de hospita op basis van de huidige wetgeving niet mogelijk om de huur op te zeggen. Dat vormt ook een belemmering voor die hoofdbewoner/eigenaar. Daarom wordt voorgesteld om specifiek voor hospitaverhuur toch weer een tijdelijk huurcontract in te voeren. Dat contract zou dan een looptijd hebben van maximaal 5 jaar. Daarnaast wordt de proeftijd verlengd (naar 9 maanden) en wordt de opzegtermijn verkort in de eerste maand van verhuur (tot 1 maand).
En de huur mag ook opgezegd worden als de hospita zelf overlijdt.
De minister had het definitieve wetsvoorstel het liefst al dit jaar ingediend. Maar er was teveel overleg nodig met stakeholders om het concept af te stemmen. Ze hoopt er nu op dat ze begin 2026 met een wetsvoorstel komt. Er zijn 55 reacties op het concept-voorstel gekomen, dus daar moet nog naar gekeken worden.
Een van de reacties is van NHG, die positief tegenover de voorgenomen wetswijzing staat. Hospitaverhuur is nu nog niet toegestaan in een woning die gefinancierd is met NHG, maar dat kan veranderen als de wetswijziging is ingegaan.
Er zou naast de wetswijziging zelf een landelijk huurregister moeten komen. Dat register verhoogt de transparantie en rechtsbescherming, helpt gemeenten bij handhaving, ondersteunt verschillende overheidsdiensten (huurtoeslag, belastingdienst, energielabel). Maar de invoering vraagt nog tijd: in Q1 2026 komen scenario’s in internetconsultatie. Mogelijk wordt het register stapsgewijs ingevoerd. Maar dat hangt niet af van de wetswijziging rondom hospitaverhuur zelf.
Voor jouw praktijk
Wellicht heb jij een klant met een (te) grote eigen woning, die hospitaverhuur overweegt.
Hoewel er nog belemmeringen zijn, is het niet zo dat hospitaverhuur onmogelijk is. Dat benadrukt de minister ook in haar antwoorden. Het wordt mogelijk volgend jaar nog toegankelijker, maar dat betekent niet dat je daarop moet wachten. Je kunt je klant nu al helpen door hem of haar te wijzen op de site Hospitawijzer. En je klant te begeleiden in de stappen, bijvoorbeeld door te helpen met de aanvraag van de bank waar de hypotheek nog loopt.
Nog een punt om rekening mee te houden: de kamerverhuurvrijstelling. Daarover meer in het artikel Kamerbrief Platform Hypotheken.
Hospitaverhuur kan niet alleen een aardig extra zakcentje opleveren, maar kan voor bijvoorbeeld alleenstaande ouderen ook waardevol gezelschap geven. Houd dan wel rekening met de privacywensen van zowel de huurder als verhuurder! Ook daarvoor staan tips op de site Hospitawijzer.