Verduurzaming loont – op meerdere fronten
Op 2 september 2025 berichtte NHG dat de woningwaarde dubbel zo hard stijgt als een investering in EBV kost. Een mooie kop, die uitnodigt om te kijken waar ze die kop op baseren. De nuances van het onderzoek dat leidde tot deze conclusie, vatten we in dit artikel samen. Het hele onderzoek van brainbay is hier te vinden. Een aanrader om die zelf eens door te nemen.
Onderzoeksresultaten samengevat
De onderzoeksvraag is in hoeverre kosten van verduurzaming in verhouding staan tot de waardestijging van woningen. Er is gekeken naar 15.000 grondgebonden woningen (dus geen appartementen, bijvoorbeeld). Het onderzoek werd gedaan:
- onder woningen tot de NHG-grens (€ 450.000),
- met energielabel B tot en met G, en
- waarbij vier voorbeeldwoningen alleen volledig geïsoleerd zouden worden of zowel geïsoleerd als voorzien van duurzame installaties (zoals zonnepanelen, warmtepomp, nieuwe cv-ketel)
Het resultaat voor de vier voorbeeldwoningen, is:
| Soort woning (oppervlak, bouwjaar, energielabel) | Effect alleen isolatie (% waardestijging t.o.v. kosten) | Isolatie + installaties (% waardestijging t.o.v. kosten) |
| Tussenwoning, 106 m2, 1961, label D | Kosten: € 8.590 Waardestijging: € 17.000 (198%) | Kosten: € 15.230 Waardestijging: € 23.000 (151%) |
| Tussenwoning, 119 m2, 1972, label D | Kosten: € 2.100 Waardestijging: € 0 (0%) | Kosten: € 6.640 Waardestijging: € 10.000 (151%) |
| Tussenwoning, 92 m2, 1940, label C | Kosten: € 4.130 Waardestijging: € 18.000 (436%) | Kosten: € 10.330 Waardestijging: € 18.000 (174%) |
| Hoekwoning, 208 m2, 1935, label E | Kosten: € 20.000 Waardestijging: € 23.000 (115%) | Kosten: € 24.540 Waardestijging: € 30.000 (122%) |
In het scenario ‘alleen isolatie’ is de gemiddelde waardestijging 196% van de investering. In het scenario ‘isolatie + installaties’ is de gemiddelde waardestijging 161% van de investering.
Wat kun jij met deze onderzoeksresultaten?
Verduurzamingsmaatregelen leveren vrijwel altijd een waardestijging op die hoger ligt dan de investering. De individuele verschillen zijn wel groot: er zijn ook investeringen die niet of nauwelijks een hogere waarde opleveren. En van een echte ‘verdubbeling’ is lang niet altijd sprake. Tot slot is geen rekening gehouden met de kosten van de financiering van de maatregelen. Als je € 20.000 leent voor 30 jaar tegen 3,6%, is je totale last € 32.735 (na renteaftrek netto zo’n € 27.960). Dat zijn allemaal aspecten om rekening mee te houden in jouw advies.
Maar neem dan ook extra positieve effecten mee! In de berekeningen is geen rekening gehouden met subsidies (zoals ISDE of rentevrije leningen van het Warmtefonds). Ook is geen rekening gehouden met lagere energiekosten. Er is zuiver naar de waardevermeerdering van de woning zelf gekeken en niet naar een terugverdientijd vanwege lagere energielasten. Tot slot leidt verduurzaming vrijwel altijd tot meer comfort en extra zekerheid over de betaalbaarheid van die energielasten. Het onderzoek helpt jou om te motiveren waarom jij altijd verduurzaming meeneemt in je adviesgesprek. Met dit extra onderzoek, kan niets jou toch nog tegenhouden om dat te doen?