Leidraad Hypotheekadvisering 2026: download de AFM-leidraad
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft de Leidraad Hypotheekadvisering vernieuwd. De leidraad helpt adviseurs om invulling te geven aan de wettelijke eisen voor passend hypotheekadvies en laat zien welke elementen volgens de AFM horen bij een goede adviespraktijk.
De geactualiseerde versie besteedt onder meer aandacht aan verantwoorde woonlasten, rentevastperiodes, verduurzaming, fiscaliteit, life events, relatiebeëindiging en oversluiten. Ook benadrukt de AFM de zelfstandige rol van de adviseur en het belang van actief klantbeheer. Voor financieel adviseurs biedt de leidraad praktische handvatten om adviesgesprekken, adviesrapporten en klantdossiers tegen het licht te houden.
Download de Leidraad Hypotheekadvisering 2026
Wat betekent dit voor jouw adviespraktijk?
De leidraad laat zien dat hypotheekadvies verder gaat dan het regelen van een passende financiering. De AFM verwacht dat adviseurs niet alleen kijken naar de huidige situatie van de klant, maar ook naar toekomstige gebeurtenissen die invloed kunnen hebben op de betaalbaarheid van de hypotheek. Denk aan pensioen, arbeidsongeschiktheid, overlijden, verduurzaming of relatiebeëindiging. Daarbij kijkt de AFM nadrukkelijk naar de rol van de adviseur als zelfstandig professional. Niet alleen de wensen van de klant of de mogelijkheden van een geldverstrekker staan centraal, maar vooral de vraag wat past bij de persoonlijke situatie van de klant.
De leidraad benadrukt daarnaast het belang van een onderzoekende houding. Door goed door te vragen, tegenstrijdigheden te bespreken en scenario's inzichtelijk te maken, ontstaat een advies dat beter aansluit bij de financiële positie, doelstellingen en risicobereidheid van de klant.
Meer aandacht voor toekomstige risico's en veranderingen
Een belangrijk thema in de leidraad is het meenemen van gebeurtenissen die invloed kunnen hebben op de betaalbaarheid van de hypotheek. Denk aan pensionering, arbeidsongeschiktheid, overlijden, werkloosheid of relatiebeëindiging.
Volgens de AFM is het niet voldoende om alleen naar de situatie van vandaag te kijken. Juist de betaalbaarheid van de woonlasten op langere termijn verdient aandacht. Daarbij spelen ook onderwerpen als pensioeninkomen, bestaande voorzieningen en vermogensopbouw een rol.
Voor veel adviseurs zal dit herkenbaar zijn. De leidraad biedt concrete voorbeelden van hoe deze gesprekken onderdeel kunnen worden van het adviesproces.
Verduurzaming, fiscaliteit en actief klantbeheer
De vernieuwde leidraad besteedt ook aandacht aan thema's die de afgelopen jaren steeds vaker op de adviesagenda staan. Zo wordt verduurzaming expliciet benoemd als onderdeel van het hypotheekadvies. De AFM verwacht niet dat hypotheekadviseurs energie-experts zijn, maar wel dat zij het gesprek voeren over energielabels, financieringsmogelijkheden en de mogelijke invloed van energiekosten op de betaalbaarheid van de woning.
Daarnaast onderstreept de leidraad het belang van een zorgvuldige inventarisatie van het fiscale verleden van klanten. Vooral bij doorstromers kan dit bepalend zijn voor zaken als de eigenwoningregeling en hypotheekrenteaftrek.
Ook nazorg en actief klantbeheer krijgen aandacht. Veranderingen in de persoonlijke of financiële situatie van klanten kunnen aanleiding zijn om opnieuw naar de hypotheek en de betaalbaarheid daarvan te kijken.
Wil je de volledige Leidraad Hypotheekadvisering 2026 lezen?
Download de leidraad en bekijk welke aandachtspunten relevant zijn voor jouw adviespraktijk, adviesrapporten en klantgesprekken.
Download de Leidraad Hypotheekadvisering 2026
Bronnen
- Autoriteit Financiële Markten (AFM)
- Leidraad Hypotheekadvisering, april 2026