Aandacht voor VvE-bijdrages steeds belangrijker

Op 10 februari 2026 hield de Vereniging Eigen Huis (VEH) een pleidooi voor meer leenmogelijkheden voor VvE’s.
De reserves van VvE’s zijn vaak te laag voor onderhoud en verduurzaming van het appartementencomplex. Dat zou moeten worden opgelost door de leenmogelijkheden te verruimen.
Deze oproep aan de overheid, baseert VEH op een onderzoek in samenwerking met Radar naar de maandelijkse VvE-bijdrage.
Los van de oproep van VEH, biedt het onderzoek interessante informatie. Die is van belang voor de praktijk van de SEH Erkend Financieel Adviseur.
 

Stijging VvE-bijdrages

Een meerderheid (72%) van de VvE-leden geeft aan dat ze de VvE-bijdrage ‘precies goed’ vindt. Voor een iets lager percentage (64%) is die bijdrage ook ‘goed betaalbaar’. Slechts 3% kan de bijdrage niet of nauwelijks betalen. Die bijdrage is gemiddeld € 270 per maand. Ongeveer 70% is wel tevreden over hoe het geld besteed wordt.

Die bijdrage is gemiddeld wel met ongeveer € 70 (35%) gestegen in de afgelopen 5 jaar. Dat is meer dan de gemiddelde loonstijging in diezelfde periode (ongeveer +25%).
Bijna 30% van de VvE-leden maakt zich zorgen over de betaalbaarheid over 5 jaar, als die nog verder stijgt. Bovendien zijn de verschillen groot. In sommige gevallen steeg de bijdrage meer dan € 200 per maand in 5 jaar tijd. Er kwamen in het onderzoek zelfs stijgingen voor van (meer dan) € 500 per maand.

De stijging is volgens de leden het vaakst (87%) het gevolg van algemene prijsstijgingen. Op verre afstand (22%) volgt achterstallig onderhoud als tweede reden voor de stijging. Verduurzaming komt met 15% op de derde plaats.   
 

Vooral eerst achterstallig onderhoud, dan pas verduurzaming

Veel appartementseigenaren (56%) stellen dat er sprake is van achterstallig onderhoud. Dat moet worden opgelost voordat er aan grote stappen in verduurzaming gedacht kan worden.
Toch heeft ook 56% van de VvE’s al stappen genomen in verduurzaming. Maar dat waren vaak maatregelen die je kunt zien als ‘laaghangend fruit’, zoals ledverlichting in openbare ruimte en zonnepanelen op het dak.
Isolatie door dubbel glas of van het dak, kwam in 1 op de 3 gevallen terug. Grotere ingrepen, zoals gevelisolatie, werd in minder dan 1 op de 5 gevallen genoemd.
 

Meer leenopties noodzakelijk?

In de Radar-uitzending van 9 februari 2026 wordt gesteld dat voor sommige appartementseigenaren de VvE-last onbetaalbaar dreigt te worden. Zeker als er achterstallig onderhoud is, zijn de reserves in meer dan 20% onvoldoende om alleen al dat onderhoud te plegen. Laat staan om ook te verduurzamen.
Het zou juist verstandig zijn om achterstallig onderhoud te combineren met verduurzaming. Als het dak vervangen moet worden, is het voordeliger om daar direct een goed geïsoleerd dak voor in de plaats aan te brengen.

In situaties waarin achterstallig onderhoud en verduurzaming niet uit de reguliere reserve betaalt kan worden, vindt ruim de helft van de VvE-leden verruiming van de leenmogelijkheden aantrekkelijk.

Er zijn al diverse subsidies en leenmogelijkheden, zoals:

Deze lijst is niet uitputtend. Maar in veel gevallen staan voorwaarden in de weg aan het krijgen van zo’n lening. Bijvoorbeeld de minimale grootte van een VvE (vaak geldt een ondergrens van 8 appartementen). Er zijn wel aparte leningen voor kleinere VvE’s (zoals de Stimuleringslening kleine VvE’s), maar ook daar zitten weer allerlei mogelijk belemmerende voorwaarden aan.

Ondanks al deze opties zouden die nog steeds kunnen leiden tot hogere maandlasten voor de leden, die juist voor kwetsbare groepen onbetaalbaar wordt.
Een verruiming van de leenmogelijkheden, waartoe VEH oproept, is dan ook begrijpelijk. Zeker omdat uitstel van achterstallig onderhoud op den duur juist tot grotere financiële problemen kan leiden.
 

Aandachtspunt voor jou als SEH Erkend Financieel Adviseur

Juist nu al ruim een jaar een uitpondgolf van voorheen verhuurde appartementen bezig is, zul je relatief vaak te maken krijgen met klanten die dit als een kans zien. Eindelijk kunnen ze ook iets kopen. Jonge starters grijpen die kans vaak met beide handen aan. Maar vooral starters kunnen wel enigszins naïef zijn over alle plichten (of risico’s) die een appartement met zich meebrengt. Zonder direct al het enthousiasme onderuit te halen, is het van belang jouw klant te informeren over die plichten en mogelijke risico’s. Denk daarbij aan het doornemen van het reglement, de reserves en aanwezigheid van een onderhoudsplan. En vraag de klant bijvoorbeeld eens “Wat zou het voor jou betekenen als de VvE-bijdrage verdubbelt binnen 5 jaar?”. 

Juist omdat de Erkend Financieel Adviseur verder kijkt dan alleen de haalbaarheid, is voor kopers van appartementen ook de betaalbaarheid, inclusief (stijgende) VvE-bijdrage op lange termijn van belang.