Publicatie V&N 2021-2 NHG

20 mei 2021

NHG heeft nieuwe Voorwaarden en Normen 2021-2 gepubliceerd. Die gaan op 1 juli 2021 in. Dat wil zeggen dat ze gaan gelden voor elk bindend aanbod dat vanaf die datum gedaan word

De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van de V&N 2021-1 zijn:

Hybride taxaties zijn toegestaan. Bij NHG heten die desktop taxaties. Er kan van de desktoptaxatie gebruik gemaakt worden als de LTV maximaal 90% is. Een desktoptaxatie is nog niet mogelijk bij kwaliteitsverbetering, energiebesparende voorzieningen of het energiebespaarbudget. NHG komt binnenkort met een lijst van geaccepteerde desktoptaxaties.
Er moet rekening gehouden worden met het vervallen van de renteaftrek vanaf 2031. Als de renteaftrek van een eigenwoningschuld binnen 10 jaar vervalt, moet berekend worden of de maandlasten ook zonder renteaftrek nog verantwoord zijn. Het is wel toegestaan dat de lening, als deze van box 1 naar box 3 verhuist door het vervallen van de renteaftrek, aflossingsvrij met NHG voortgezet wordt. Het is de enige aflossingsvrije box 3-lening die is toegestaan met NHG. In de volgende editie van de Erkend gaan wij dieper in op deze regel.
NHG stimuleert het gebruik van brondata. Geldverstrekkers mogen zelf kiezen welke brondata ze gebruiken en hoeven dit niet meer voor te leggen aan de Stichting.
Bij een finale kwijting via afboeking van een deel van een restschuld, ontstaat een RN 3-codering bij de BKR. Als de praktische laatste aflossingsdatum (PLA) gelijk is aan de datum van de afboeking, vormt de BKR-codering geen beletsel om de klant te accepteren voor een NHG-lening.
Klanten kunnen straks niet meer zelf een beroep doen op de hardheidsclausule. Alleen geldverstrekkers of adviseurs kunnen dat nog doen.
Twee administratieve wijzigingen: verduidelijkt is dat verlening van de looptijd zonder verhoging niet mogelijk is (norm 3.1.1), maar wel als er sprake is van een verhoging (3.1.4). Tot slot is er een nieuwe versie van de algemene voorwaarden.