Parlement: Pakket Belastingplan 2021 aangenomen

17 dec 2020

De Tweede en Eerste Kamer hebben de acht wetsvoorstellen van het pakket Belastingplan 2021 aangenomen. Dit betreft de volgende (woongerelateerde) amendementen en moties:

De bestaande vrijstellingen schenkbelasting voor kinderen en overige verkrijgers worden voor het jaar 2021 (tijdelijk) verhoogd met € 1.000. Daarmee komt de vrijstelling van schenkbelasting per kind voor 2021 uit op € 6.604 voor schenkingen van de ouders en de vrijstelling voor overige verkrijgers voor 2021 op € 3.244.
Wooncoöperaties worden uitgezonderd van de verhoging van het tarief van de overdrachtsbelasting naar 8% wanneer zij huizen van woningcorporaties overkopen. Het verlaagde tarief van 2% is dus van toepassing.
De eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting die geldt voor huizenkopers jonger dan 35 jaar, die per 1 januari 2021 moet ingaan, wordt vanaf 1 april 2021 aangepast. Vanaf dat moment geldt de vrijstelling van de overdrachtsbelasting alleen voor woningen met een waarde van maximaal € 400.000. De woningwaardegrens wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de ontwikkeling van de gemiddelde landelijke WOZ-waarde. Starters die een huis kopen dat duurder is dan € 400.000 betalen 2% overdrachtsbelasting over de gehele koopsom. Dus in de periode van aankoop woning tussen 1 januari 2021 tot 1 april 2021 geldt geen maximum van € 400.000, maar een ongelimiteerde aankoopprijs.
Er is een aanvullende antimisbruikbepaling opgenomen in het geval van een gesplitste verkoop van een woning boven de woningwaardegrens van € 400.000 aan dezelfde koper. Bijvoorbeeld een splitsing in vruchtgebruik (bijv. waarde € 200.000) en blooteigendom (bijv. waarde € 280.000) met een verschillende tijdstippen van levering. Deze opeenvolgende verkrijging vindt plaats binnen 12 maanden. De volle eigendom is dan € 480.000. Op basis van artikel 9, zevende lid, WBR (Nieuw 2021) wordt voor het vaststellen van de maatstaf van heffing de waarde van de verkrijging van de bloot eigendom (€ 280.000) verhoogd met de waarde van het eerder verkregen recht van vruchtgebruik (€ 200.000). X is over de verkrijging van de bloot eigendom van de woning derhalve 2% overdrachtsbelasting verschuldigd over € 480.000. Hierdoor wordt voorkomen dat oneigenlijk gebruik wordt gemaakt van de vrijstelling via gesplitste verkrijging van woningen met een waarde van boven de woningwaardegrens.
De horizonbepaling in het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting vervalt. Dit betekent dat de startersvrijstelling niet komt te vervallen per 1 januari 2026;
Er wordt onderzocht wat de gevolgen zijn van de afbouw van de Wet Hillen voor de verschillende groepen in de samenleving.