In het Nibud-adviesrapport Financieringslastnormen 2020 [1] zijn de woonquotes van 2020 gepresenteerd. De woonquote is het percentage van het inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. In het adviesrapport Financieringslastnormen 2020 van het Nibud aan minister Ollongren (BZK) staat dat alleen huishoudens die volgend jaar meer gaan verdienen, in 2020 een hogere hypotheek kunnen krijgen. Huishoudens die hetzelfde inkomen houden zullen iets minder kunnen lenen vanwege de gestegen prijzen.
In het adviesrapport van het Nibud staat dat als rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijging van 2,5%, er voor alle inkomens een stijging is van de maximale hypotheek. Bij een gelijkblijvend inkomen daalt de maximale hypotheek voor bruto inkomens boven de € 40.000. Dit komt onder andere door de hogere inflatie dit jaar en de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek.
Noot: Verschillen in maximale hypotheek 2019-2020, inclusief en exclusief loonstijging, gemiddelde over alle rentestanden
Aan de hand van onderstaande voorbeeldberekeningen is inzichtelijk gemaakt wat de verschillen in maximale hypotheek zijn. Het verschil in leencapaciteit tussen 2019 en 2020 voor een niet-AOW gerechtigde(n) met een (actuele) toetsrente van 1,5% (rentevaste periode = 10 jaar) is als volgt berekend:
- in de 2e kolom zonder een door Nibud veronderstelde loonstijging van 2,5%, en:
- in de 5e kolom met een door Nibud veronderstelde loonstijging van 2,5%.
Maximale leencapaciteit toetsrente 1,5% (eenverdiener)
| Inkomen * |
2020 (0%) |
2019 |
Verschil t.o.v. 2019 |
Inkomen +2,5% loonstijging in 2020 |
2020 |
Verschil t.o.v. 2019 |
| € 25.000 |
€ 111.676 |
€ 108.658 |
€ 3.018 |
€ 25.625 |
€ 114.468 |
€ 5.810 |
| € 30.000 |
€ 134.011 |
€ 130.389 |
€ 3.622 |
€ 30.750 |
€ 137.362 |
€ 6.973 |
| € 35.000 |
€ 156.346 |
€ 156.346 |
€ 0 |
€ 35.875 |
€ 160.255 |
€ 3.909 |
| € 40.000 |
€ 178.682 |
€ 178.682 |
€ 0 |
€ 41.000 |
€ 183.149 |
€ 4.467 |
| € 45.000 |
€ 201.017 |
€ 201.017 |
€ 0 |
€ 46.125 |
€ 206.042 |
€ 5.025 |
| € 50.000 |
€ 229.389 |
€ 229.389 |
€ 0 |
€ 51.250 |
€ 235.123 |
€ 5.734 |
| € 55.000 |
€ 252.328 |
€ 258.968 |
€ -6.640 |
€ 56.375 |
€ 265.442 |
€ 6.474 |
| € 60.000 |
€ 289.754 |
€ 296.998 |
€ -7.244 |
€ 61.500 |
€ 304.423 |
€ 7.425 |
* Bij inkomens tussen € 21.000 en € 31.000 zijn in de berekeningen de woonquotes verhoogd met 3%
Maximale leencapaciteit toetsrente 1,5% (tweeverdieners)
| 1e en 2e inkomen ** |
2020 (0%) |
2019 |
Verschil t.o.v. 2019 |
Inkomens +2,5% loonstijging in 2020 |
2020 |
Verschil t.o.v. 2019 |
| € 25.000 / € 15.000 |
€ 178.682 |
€ 178.682 |
€ 0 |
€ 25.625 / € 15.375 |
€ 183.149 |
€ 4.467 |
| € 25.000 / €20.000 |
€ 201.017 |
€ 201.017 |
€ 0 |
€25.625 / €20.500 |
€ 206.042 |
€ 5.025 |
| € 30.000 / € 15.000 |
€ 201.017 |
€ 201.017 |
€ 0 |
€ 30.750 / € 15.375 |
€ 206.042 |
€ 5.025 |
| € 30.000 / €20.000 |
€ 223.352 |
€ 223.352 |
€ 0 |
€ 30.750 / € 20.500 |
€ 228.936 |
€ 5.584 |
| € 35.000 / € 15.000 |
€ 223.352 |
€ 223.352 |
€ 0 |
€ 35.875 / € 15.375 |
€228.936 |
€ 5.584 |
| € 35.000 / € 20.000 |
€ 252.328 |
€ 252.328 |
€ 0 |
€ 35.875 / € 20.500 |
€ 258.636 |
€ 6.308 |
| € 35.000 / € 25.000 |
€ 275.266 |
€ 275.266 |
€ 0 |
€ 35.875 / € 25.625 |
€ 289.753 |
€ 14.307 |
**Bij het bepalen van de woonquote is uitgegaan van het hoogste inkomen plus 80% van het laagste inkomen.
[1] Met het rapport Financieringslastnormen 2020 adviseert het Nibud de Rijksoverheid over de financieringslastnormen voor hypothecaire financiering voor 2020. Deze normen vormen een onderdeel van de Regeling hypothecair krediet.
Disclaimer
Dit artikel is geschreven naar inzicht van 12 november 2019. Stichting Erkend Hypotheekadviseur heeft bij het schrijven en redigeren van dit artikel de nodige zorgvuldigheid betracht. Stichting Erkend Hypotheekadviseur is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor de schade die ontstaat als gevolg van eventuele onjuistheden in deze tekst.