SEH Adviespocket

S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n | 25 F i s c a l e r e g e l s r o n d h y p o t h e k e n H o o f d s t u k 2 2. Besluit 30 januari 2018 Door beroep te doen op het besluit van 30 januari 2018 kan Susan ook delen in het eigenwoningverleden van Daan. Ze deelt dan het renteaftrekverleden, toepassing overgangsrecht en de eigenwoningreserve. Fiscaal in box 1: € 150.000, waarvan € 100.000 gedurende 23 jaar en € 50.000 gedurende 30 jaar Daan en Susan financieren per persoon € 75.000 (correctie eigenwoningreserve van € 25.000 per persoon). Hiervan is per persoon € 50.000 in box 1 met fiscale renteaftrek gedurende 23 jaar en € 25.000 als nieuwe schuld gedurende 30 jaar. De winst ten opzichte van optie 1 is een hogere schuld met renteaftrek in box 1: 23 jaar lang € 50.000. Deze oplossing kan averechts werken, bijvoorbeeld als partijen uit elkaar gaan. In beide uitwerkingen blijft overigens een vergoedingsrecht gelden van Daan op Susan over € 25.000. 3. Interne draagplicht Een alternatief is het opstellen van een interne draagplichtovereenkomst. Dit heeft fiscaal als resultaat: Fiscaal in box 1: € 150.000, waarvan € 50.000 gedurende 23 jaar en € 100.000 gedurende 30 jaar Daan financiert met inbreng van eigen middelen € 50.000 aflossingsvrij, met nog 23 jaar renteaftrek. Susan financiert € 100.000 annuïtair met 30 jaar renteaftrek. Financieel ontstaat er geen vergoedingsrecht meer. De winst ten opzichte van optie 2 is een extra periode renteaftrek van 7 jaar over € 50.000. Bovendien wordt Susan, bij het eventuele relatiebreuk, niet geconfronteerd met het aan haar overgehevelde eigenwoningverleden van Daan en de mogelijke beperking daarvan op haar nieuwe financiering.