SEH Adviespocket

H o o f d s t u k 2 F i s c a l e r e g e l s r o n d h y p o t h e k e n | S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 19 A c t u a l i t e i t e n 24 Eigenwoningregeling Als partners samen een eigen woning kopen, komt het regelmatig voor dat de ene partner meer privé vermogen inbrengt dan de ander. Of de partners hebben een verschillend fiscaal eigenwoningverleden. Bij ongehuwd samenwonenden die samen (50/50) een eigen woning kopen, ontstaat vermogensrechtelijk dan een zogenaamde eenvoudige gemeenschap, als ze geen onderlinge afspraken maken over hun aandeel in de eigenwoningschuld. Vergoedingsrechten In een eenvoudige gemeenschap blijven vermogens in beginsel van elkaar gescheiden. Als partners verschillende bedragen aan eigen middelen inbrengen, ontstaan vergoedingsrechten. Dit is al het geval bij een gerealiseerde eigenwoningreserve van een van de partners. Die eigenwoningreserve moet fiscaal door die persoon worden ingebracht. In een brief van de staatssecretaris van Financiën (d.d. 14 april 2017) zijn de fiscale gevolgen toegelicht. Knelpunten zijn vervolgens goeddeels gerepareerd in een besluit van 30 januari 2018. Er is een derde alternatief dat uitkomst kan bieden: de afwijkende interne draagplicht. Casus Daan Doorstromer en Susan Starter gaan ongehuwd samenwonen. Ze kopen gezamenlijk (verhouding 50/50) een eigen woning van € 200.000. Het eigenwoningverleden is: Daan heeft € 50.000 aan eigen middelen. Hij dankt dit aan de verkoop en overwaarde van een woning, fiscaal een eigenwoningreserve. Daan kan gebruikmaken van het overgangsrecht en heeft al 7 jaar renteaftrek. Susan heeft nooit een eigen woning gehad. Ze heeft ook geen eigen geld. Ze financieren de woningaankoop met € 50.000 aan eigen middelen (EWR Daan) en € 150.000 hypothecaire financiering, bestaande uit twee leningdelen: € 50.000 aflossingsvrij en € 100.000 annuïtair. 1. Kamerbrief 14 april 2017 Volgens de kamerbrief uit 2017 vallen zowel de eigen middelen als de schuldfinanciering fiscaal in een eenvoudige gemeenschap van goederen: Fiscaal in box 1: € 100.000, waarvan € 50.000 gedurende 23 jaar en € 50.000 gedurende 30 jaar Daan financiert in totaal € 75.000, waarvan € 50.000 in box 1 met fiscale renteaftrek gedurende 23 jaar (correctie € 25.000 niet-ingebrachte eigenwoningreserve); Susan financiert in totaal € 75.000, waarvan ‘slechts’ € 50.000 annuïtair in box 1 met fiscale renteaftrek gedurende 30 jaar (correctie € 25.000 aflossingsvrij zonder overgangsrecht). Fiscaal in box 3: € 50.000, het restant van de financiering, zonder fiscale renteaftrek.