Nieuwe gedragscode raakt hypotheekmarkt
15 september 2011
Een belangrijke bron van informatie is het door geldverstrekkers ontwikkelde Hypotheken Data Netwerk (HDN). Bijna 4.000 intermediairs en 27 geldverstrekkers maken daarvan inmiddels gebruik en ruim 50% van alle hypotheekaanvragen gaat via HDN. HippoLine heeft, om al deze data te ontsluiten, de HDN-index ontwikkeld. Maandelijks worden in deze rubriek uit de HDN-index kerndata en trends getoond. Dit keer aandacht voor de doorstromers en andere zaken die zijn opgevallen.
Om de haperende woningmarkt een duw te geven, is op 1 juli de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2%. Die maatregel had vrijwel meteen effect: al binnen enkele dagen was er een forse stijging te zien van het aantal hypothecaire aanvragen en in de maand juli registreerde HDN het hoogste aantal nieuwe aanvragen op maandbasis van dit jaar.
Vanaf 1 augustus gelden strengere regels voor hypotheken. HDN registreert in de eerste week van augustus (week 31) een forse daling in het aantal aanvragen en week 16 kwalificeert zich tot de week van de laagste aanvragen sinds maanden. Een nuance is op zijn plaats: HDN registreert ieder jaar in juli en augustus het laagste aantal aanvragen per maand, in verband met de vakantieperiode.
Meer NHG
Er zit een verschil van 2% in de maximale leensom tussen hypotheken met en zonder Nationale Hypotheek Garantie. En dat heeft effect: bijna 70% van de aanvragen zijn in augustus met NHG aangevraagd en dat is ruim 10% meer dan gemiddeld.
De aanscherping van de normen treft vooral de doorstromers en dat is te zien: het aandeel starters is fors toegenomen.
Begin 2011 was er een duidelijke daling waar te nemen in de gemiddelde hypotheeksom. Deze daling was een logische reactie op de gestegen hypotheekrente en de gedaalde woningprijzen. In juni en juli steeg de gemiddelde hypotheekrente niet verder en leek er weer iets meer te worden geleend. Begin augustus komt hier een abrupt einde aan en daalt de hypotheeksom tot onder de € 200.000. Er is een aantal factoren te benoemen voor deze daling: er zijn minder doorstromers, die vaak een duurdere woning kopen. Daarnaast leidt de nieuwe hypotheekmaatregel ook tot minder tophypotheken en is de waarde van de woningen gedaald in augustus.
Starters kiezen vaak voor een langere rentevaste periode. Door de toename van het aantal starters zien we ook weer een gestegen voorkeur voor de langere rentevaste periode.
De gegevens zijn afkomstig van HDN, analyse door HippoLine op basis van de HDN Index, die beschikbaar is voor alle banken en het intermediair aangesloten bij HDN.
bron: AM
