Het aantal ZZP’er/IB ondernemers is de afgelopen jaren toegenomen. Het verstrekken van een financiering voor de eigen woning voor deze doelgroep moet aan andere voorwaarden voldoen dan een financiering van iemand in loondienst. Ondanks dat het voor deze groep op dit moment heel moeilijk is een woningfinanciering afgesloten te krijgen, is het wel van belang dat u als Erkend Hypotheekadviseur kennis heeft van deze voorwaarden en in staat bent om een klant uit deze groep deskundig te adviseren. Enige boekhoudkundige affiniteit is wel een pré.
Tijdens dit programma wordt hier uitgebreid aandacht aan besteed en komen de volgende leerdoelen aan de orde:
U kunt/kent:- de begrippen ZZP’er en IB-ondernemer beschrijven (juridische en fiscale status);
- aan de hand van de jaarcijfers het resultaat van een IB–onderneming beoordelen;
- bepalen op welke wijze het resultaat van de onderneming wordt belast;
- de begrippen solvabiliteit, rentabiliteit en liquiditeit;
- de fiscale reserves en de ondernemersaftrek en de daarmee samenhangende fiscale
- consequenties benoemen;
- de inkomensrisico’s (lang leven, arbeidsongeschiktheid, overlijden, echtscheiding) duidelijk maken en de risicobereidheid vast te stellen;
- het inkomen vertalen naar maximale woonlasten in verband met een particuliere woningfinanciering;
- oplossingen aandragen voor de inkomensrisico’s die de aanvrager loopt bij het aangaan van een particuliere woningfinanciering;
- de hypotheekaanvraag toetsen aan de acceptatiecriteria van de aanbieders, waaronder de ratio’s solvabiliteit, rentabiliteit en liquiditeit, de jaarcijfers met de aangiften van de laatste 3 jaar;
- de hypotheekaanvraag toetsen aan de GHF;
- de hypotheekaanvraag op maken conform de (wettelijke) eisen.
Naast het uitleggen en verduidelijken van de theoretische kennis, maakt ook een casus deel uit van dit programma.
Meer weten over de andere SEH keuzeprogramma's?
Scheiding en de Eigen Woning
Compliant adviseren in een nieuwe wereld.
